瑰悦服务式公寓正式发布,非繁城品打造3

永利皇宫463官网 2

永利皇宫463官网 1

永利皇宫463官网 2

2019年12月26日,铂涛窝趣举行“瑰体验,悦相遇”线上发布会,正式推出了面向新中产阶级的服务式公寓——瑰悦,力图打造中国版的“雅诗阁”。

第五届铂涛酒店风尚周非繁城品展馆

就如名称所展示的,瑰悦品牌立意高雅,定位高端——瑰取珍贵、杰出之意,代表一段珍贵的旅程;悦为舒畅、愉悦之意,体现自在的核心价值;而品牌英文名Royard是Royal(尊贵)和Yard(后花园)组合而成的新词,蕴含尊贵的后花园之意,寓意品牌致力于为宾客打造尊贵自在的旅居生活空间。

往来穿梭于各个城市之间,匆忙赶赴目的地的同时,也希望在旅途中收获不一样的风景。如今的商旅人士,正在追求快节奏下的“慢生活”,乐于欣赏每一座城市的人文魅力。而酒店等住宿产品就是商旅人士与城市人文之间的一座桥梁,浓缩了每一座城市风貌的独特名片。一如上海的中档商务酒店,丽江的客栈民宿,张家界的旅游度假村……每一座城市的独特韵味,都可以在其酒店或其他住宿形态中窥斑见豹。

作为铂涛窝趣旗下的高端服务式公寓,瑰悦以旅居生活中五星级的家为品牌定位,以提供长短租住宿的高端服务式公寓为产品定位,围绕“悦享时光”的品牌核心价值主张,针对性地为新中产精英人士打造独特的自在生活之所。通过对品质的追求,瑰悦希望在公寓运营领域引领行业发展,成为中国高品质旅居生活方式的引领者。

永利皇宫463官网,所以,领略一座城市的魅力,往往要从一家当地酒店开始。铂涛集团旗下非繁城品正是瞄准酒店存量市场,尝试解读城市背后的文化内涵的中端酒店品牌,旨在为商旅人士打造一城一品的居住体验。

高净值人群流动增多 市场缺口诞生

无界·共生

随着经济的快速发展,当代中国的个人和公务出行越来越多,“城市人”的居住边界也变得越来越宽泛。数据显示:2015年至2017年间,我国年均流动人口达到2.46亿。而《2018年中国住房租赁白皮书》的数据则显示,上海、北京、广州、深圳等主要城市租赁人口规模约4800万人,根据各城市可承担租金能力人口比例估算,可承担月租金1万以上人口规模近200万人次,假设年租金10万元,则市场规模近2000亿元,其投资潜力可见一斑。

非繁3+N品牌矩阵惊艳亮相

另一方面,正悄然发生的消费升级也让租赁市场出现分化,中高端消费群体的需求日益突出。易观数据发布的《2018新消费趋势洞察白皮书》认为,经济发展促使人们生活观念和消费观念发展转变,其中既有物质层面对财务自主和物质富足的欲望,又有精神层面对健康自律和精致品味生活的追求,尤其在居家生活上,自我舒适的提升成为重要需求。

12月1日,铂涛集团第五届酒店风尚周落下帷幕,本届风尚周以“无界·共生”为主题,为行业带来了一场打破边界、跨界融合的品牌盛宴。截至目前,铂涛集团已孵化出麗枫、喆啡、希岸、非繁城品、ZMAX等一系列针对于存量市场的酒店品牌。其中,非繁城品以整合存量物业、赋能单体酒店为特色,获得了业界颇多关注。

但反观市场现状,尽管近年各大品牌公寓如雨后春笋般崛起,中高端消费群体的租赁需求却一直没能被满足。由于多数品牌公寓所针对的目标客户均为白领群体,国内公寓市场中的服务式公寓市场规模尚不及10%,而当中来自国外的服务式公寓品牌占据主导,本土服务新中产人群的中高端服务式公寓严重缺位。

在本次风尚周中,非繁城品以“无界之城
复刻非繁”为理念,大胆运用照相机作为展馆形态,以一张张承载记忆的胶片,作为展馆设计的灵感,引领参展嘉宾关注城市人文内涵,也让城市文化变得亲切可感,富有魅力。

针对这一市场缺口,
2019年铂涛窝趣迈出了新的一步——面向当下中国这群更富裕、更具个性,品味也更成熟的消费者,提供他们所青睐的高端服务产品以及更精致的生活方式。

非繁品牌三大系列

瑰悦,应运而生。

同时,非繁针对商旅人群的不同需求打造的定制化3+N品牌矩阵:非繁城品、非繁轻简、非繁云居也在本届风尚周上惊艳亮相。为增加现场观展的趣味性,三大品牌系列分别对应lucky
box城市幸运盒子领取、10秒挑战与花艺互动3个游戏环节,让品牌不同的生活方式与文化内涵通过轻松有趣的互动游戏得以呈现。

背靠强大品牌网络 回报前景可观

非繁城品以城市作为品牌内核,致力于还原每一座城市的独特色彩,正如幸运盒子里未知的明信片,用恰到好处的产品设计与服务抚慰人们旅途中的疲惫,让酒店成为旅行者了解城市,放松身心的第一站。

诞生之初,瑰悦就把目光锁定在交通便利、商业配套完善的城市中心和高档住宅区,面向最具发展潜力的消费型城市展开布局,未来将覆盖北上广深4个一线城市和成都、杭州、重庆、武汉、西安、苏州、天津、南京、长沙、郑州、东莞、青岛、沈阳、宁波、昆明15个新一线城市,形成极具影响力的区域布局版图。

非繁城品城市幸运盒子

瑰悦之所以信心十足,与其强大的资源背景不无关系。背靠铂涛集团、锦江国际集团的支持,以及58同城和华平投资中国实体等战略股东,瑰悦不仅在服务运营上拥有完善的经营体系、经营数据作为支撑,更与世界五百强企业、中国大中型企业和各大外企建立了紧密的合作关系,这无疑带来了强大的品牌资源网络。

非繁轻简则定位渴望高效率、快捷生活的商旅人群。酒店在非繁轻简标准化的产品、服务体系下,同时保留原本的个性与风格,给消费者带来不一样的居住体验。与之匹配的10秒挑战小游戏的“快”也代表了非繁轻简的开店速度。

背靠强大的资源,瑰悦已经实现了设计全链条一体化、工程全链条一体化、供应链一体化管理,拥有领先的中央支持能力,市场布局方案、商务解决方案、人才团队和合作伙伴等的企业优势,并融合锦江wehotel+OTA+企业客户+异业联盟多样化的销售渠道,实现精准的客源引流和会员输送。其中,卓越的中央支持使瑰悦占据了领先行业的发展优势。

非繁轻简10秒挑战游戏

瑰悦还是少数在国内各主要城市具有独立市场研究团队以及本地团队的运营商之一,能够充分理解客户需求并分析市场轨迹,为资产方提供具有深刻见解的可操作建议,有效提升资产回报率。另一方面,瑰悦通过对市场的洞悉协助投资商提升物业市场价值,获得物业品牌溢价,从而实现资产附加值的提升。

非繁云居服务高端民宿、度假村等非标住宿项目,而花艺制作恰好契合了休闲度假的慢生活状态,让大家在插花、赏花的氛围中放慢脚步,体会当下的小美好,就像度假时精致、舒适的美好时光。

在发布会上,瑰悦还公布了其通过精细测算得出的运营成绩规划。以深圳某项目为例,项目投资额为7996.8万,长租、短租相结合,稳定期出租率均为85%以上,装修成本回收周期为2-3年,对于自持物业开发商年资产回报率6-8%。

非繁云居花艺互动

差异化服务 打造服务式公寓品牌高地

非繁品牌三大系列就像通往陌生城市的三扇门,让商旅人士得以阅读非凡的城市人文,收获不一样的旅居体验。

目前各大国际服务式公寓品牌仍然以传统的星级服务标准为主流,这类品牌的服务倾向于类酒店式的品质与风格,对新中产个性鲜明的需求缺乏深入理解。实际上,新中产人群区别于大多数公寓品牌的受众,有着明显的阶层特点。这一群体主要是泛80后人群,也是通过自身努力取得成就的新中产人群;他们愿意以贵一点的价格购买高品质商品,且对喜欢的品牌忠诚度高;他们注重精神消费,愿意以更高的价格换取个性化的体验和服务,对居住产品的需求也更加多样化。

持续深耕酒店存量市场

而立足中国市场的瑰悦对新中产的特点进行了深入挖掘和研究,并提出了针对新中产的品牌价值主张——悦享时光。瑰悦作为旅居生活中五星级的家,围绕为旅居生活中的新中产人士创造一种自在生活的体验,为消费者全方位营造了“悦享时光”。围绕这一主张,瑰悦着力打造精致设计、悦享艺术、智悦服务三大产品核心,形成差异化竞争,力图实现国内服务式公寓品牌对国际服务式公寓品牌的弯道超车。

非繁打造多样化品牌生态

基于人群的特点和需求,瑰悦在设计上独具匠心地采用现代简约设计风格,与知名设计品牌家具商合作,打造富有艺术特色的空间,实现新中产人群对家居精致设计的追求。

近年来,随着大众旅游的品质升级,国民在旅游消费上的需求发生了显著变化,尤其是对于酒店的需求已不再满足于基本的住宿功能,与旅游、住宿相关的上下游衍生品,例如景区门票、生活用品等可能都在消费者的需求之列,这就倒逼酒店在产品运营上做出转变。

一抹书香,三言两语的共鸣,能一扫差旅的疲惫。瑰悦在为新中产人群提供卓越旅居体验的同时,也考虑到了他们对精神世界的需求,因此在每个公寓都打造了“1
CM book”书店,让疲惫的身体得到最全面的休憩。此外,瑰悦还将“1 CM
book”打造成7*24小时开放的复合空间,以不同的活动、形式、人群和艺术,丰富每个人的旅居生活。面面俱到的细节服务,以及独一无二的居住氛围打造,让瑰悦这个新生品牌紧紧锁定新中产群体的需求,率先占领高消费群体青睐的品牌文化高地,而在接下来高端服务式公寓品牌的发展,瑰悦也将会是潮流的引领者。

正如铂涛集团总裁周奎在第五届铂涛酒店风尚周所说的那样,从需求出发,酒店经营有可能就从之前的聚焦单房收益变成聚焦单客收益、实现跨界共生。换句话说,当酒店聚焦单房收益时,这种模式是有天花板的。但如果锁定几千万会员的单客收益,关注每个客人在住宿之外的保险、旅游、生活用品等等需求,那它的想象空间就非常大。

在服务式公寓的日常活动外,瑰悦增加了智能服务以及艺术类活动,配备了智能家居和AI智能服务,在产品硬件上完善科技化配套,同时倾力打造了精悦-Club、喜悦-儿童游乐区、康悦-健身房和游泳池、美悦-休闲区等生活配套设施,以全方位配套考量的品牌服务思维,多元定制化家居智悦服务,满足新中产群体对高品质居住氛围和对理想生活的追求。

非繁城品

在上述的硬件和配置上,相比起传统高端服务式公寓只注重奢华品质和稍欠实际的高格调,瑰悦则致力于使产品设计更加贴合新中产人群,给客人带来高品质生活。与此同时,瑰悦更通过提高硬件和配置的性价比,提升了物业使用效率,而通过智能化体系的结合,更可以节省25%以上的人力成本支出。

面对消费市场需求的变化,再反观目前的单体酒店存量市场,却存在会员体系、产品与服务标准化、品牌影响力等诸多方面的欠缺,不利于酒店业的持续发展以及消费者的居住体验。铂涛集团早在2015年就推出了非繁城品,为单体酒店做好产品、运营等方面的转型升级,目前开业门店数超200家,筹建签约门店超500家。

萌芽于上世纪九十年代的欧洲,服务式公寓一直以一种介于酒店和住宅公寓之间的混合物业形态存在着,凭借其便利的地理位置,完善的设施条件以及更细致的服务体验,既迎合了一批有长住需求的商旅人士,也兼具了酒店的功能。而每一次经济环境的跃迁,每一次个性主义思潮的呼吸与收放,都会催生一批新的商业模式和服务形态,瑰悦就是在这样的转变中诞生的,并且很有可能引领服务式公寓和自持地产项目资产管理的风向。

非繁城品背靠全球第二大酒店集团锦江国际集团与铂涛集团的强大支持,输出专业管理运营体系、优质1.5亿商旅会员、酒店用品一站式采购、管理人才培训学院等强势支持,帮助单体酒店转型升级为连锁品质酒店品牌,灵活改造在营酒店项目,为单体酒店持续赋能。

在新环境、新消费群体面前,瑰悦将自身定位于“新型商业地产产品”,这意味着其角色不仅仅是高端服务式公寓运营商,同时还是资产方的资产管理商,提供运营的同时,还提供资产运作方案,协助资产方终端获利。而瑰悦编织的这张联系起各种优势资源的网络,为瑰悦凝聚起了无可替代的发展潜力,在可见的将来,瑰悦服务式公寓将会是品质与品牌价值的代名词。在经济升级,服务转型的当下,驶向这片蓝海,或会成为意义非凡的一次选择。

非繁轻简

铂涛集团:

基于国民休闲度假等深度游的兴起,标准化服务的酒店难以匹配相应需求。于是,非繁品牌在非繁城品的基础上,推出非繁轻简及非标住宿品牌非繁云居,整合存量市场中的高端民宿、度假村等优质项目,为商旅人士提供丰富多样的旅游住宿产品。

铂涛集团是中国富有创新影响力的企业之一,专注体验消费领域,首倡“品牌先行”理念,基于消费者的价值诉求、内心喜好来打造及运营品牌。铂涛集团以“连接美好体验”为使命,通过创建、投资、合作等形式,连接酒店、公寓、共享办公、艺术公益平台等领域中具有独特调性的品牌,为消费者构建一个丰富多彩的体验生活圈。目前铂涛体验生活圈覆盖了近20个品牌,联合锦江拥有1.5亿会员,门店总数近6600家,覆盖全国480多个城市,并积极扩张至东南亚、欧洲等海外市场。

非繁云居

锦江国际集团:

非繁品牌事业部CEO邢孔道先生还透露了推出的3+N的品牌发展战略,即以非繁城品、非繁轻简、非繁云居为核心,开拓酒店、民宿、公寓、度假村等项目,将品牌核心优势“一城一面”与发展战略相结合打造中高端商务休闲酒店的品牌标杆,并致力于为每一位消费者带来不一样的、惊喜的生活居住场景。其中“N”凸显出非繁品牌生态在未来因市场而生,服务于商旅人士的无限可能性。

锦江国际集团作为铂涛集团的控股股东,对瑰悦服务式公寓的推出也起着重要的支持作用。锦江国际集团是上海国资委全资控股的中国规模最大、全球排名第二的酒店集团,围绕“深耕国内、全球布局、跨国经营”战略,旗下现经营着法国卢浮酒店集团、铂涛集团、维也纳酒店集团、丽笙酒店集团,并对法国雅高酒店集团进行了战略投资。截至2018年底,集团投资和管理酒店12000多家、客房数130多万间(套),拥有中端及经济型品牌40余个,分布中国31个省(直辖市、自治区)和世界120多个国家,会员超过1.5亿。

在庞大的酒店市场中,单体酒店的存量市场一直拥有巨大潜力,据《2019中国酒店产业报告》显示,我国单体酒店的数量约占住宿行业的80%,连锁化程度仅约为20%,尚有极大的提升空间。非繁品牌系列将持续深耕单体酒店存量市场,在产品与服务上的优化升级上永不止步。